采购内容：对2个坐落内所有物业管理社会化保障项目进行总承包并提供服务,包含场地管理、环境卫生管理及生活垃圾处理、绿化管理、消防管理、水电等小型维修养护、附属设施设备专业维护养护、食堂服务、招待所服务等。

采购数量：1项

主要功能或目标：1.物业管理 组织领导和管理服务区域各项物业工作，落实服务人员培训和履职监督管理，按照招标人管理部门要求提供各类服务保障内容。 2.场地管理 2个坐落分别有1个出入口，每个出入口安排安保人员24小时值班看守；按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。 3.环境卫生管理及生活垃圾处理 坐落公共部位保洁。还包括定期在坐落进行虫鼠害灭杀、环境消杀。 4.绿化管理 绿化养护。2个坐落总占地面积约54736平方米，绿化面积估算约11500平方米（以实测为准）。 5.消防管理 对2个坐落的所有消防设备器材定期进行检查、维护保养。及时发现、排除消防隐患。 6.水电等小型维护 具有水电、一般公共配套设施等维修能力，对水电及一般公共配套设施定期巡查并维护。 7.附属设施设备专业维护养护 对2个坐落的所有空调、空气能热水器机组定期进行检查、维护保养。对招待所的电梯每年进行维保。化粪池清理。对其他附属设施的维修维护。 8.食堂服务 负责派人保障单位日常早中晚伙食制作。 9.招待所管理 指定一名员工牵头负责，统筹做好招待所管理工作。

需满足的要求：（一）人员要求 投标公司提供的物业服务工作人员须个人及主要家庭成员历史清白，政治考核合格；身体健康，体检合格，持有相关行业从业人员《健康证》；道德品行良好，愿意为招标人提供后勤保障服务，在公安部门无案底，无任何劣迹和不良恶习；遵守宪法和法律，遵守服务行业要求，遵守招标人的规章制度，严格遵守单位有关规定；爱岗敬业、服从管理、吃苦耐劳，服务意识强，具有高度的责任感和良好的团结协作精神。招标人对以下相关工作人员有优先使用推荐权。 1.项目经理。 2.保安人员。 3.卫生保洁员。 4.绿化养护员。 5.水电维修工。 6.厨师。 7.食堂勤杂工。 8.招待所管理员。 9.住房管理员。 以上各类人员需在本市区2个坐落开展服务。 （二）服务区域 坐落1：占地面积31385.7平方米，房屋5栋。绿化率20%（以实测为准）、配电房1间、消防栓11个、垃圾池1个、空调116台（挂机79台、柜机37台）。 坐落2：占地面积24340.5平方米，9栋生活用房，1栋招待所，绿化率20%（以实测为准）、配电房1间、消防栓2个、垃圾池2个、电梯一部、空调36台（挂机3台、柜机1台、外机2台、多联室内机30台，空气能热水器机组一台）。